Livra vs Inmovilla, Witei y Holiverso: comparativa honesta de CRMs inmobiliarios

Si estás eligiendo CRM inmobiliario para tu agencia en España, lo más probable es que Inmovilla, Witei y Holiverso ya estén en tu lista. Son los nombres más conocidos del sector. Este artículo los compara honestamente con Livra, que no es un CRM clásico sino el primer SREM (Smart Real Estate Management) de España. Sin maquillaje, sin marketing inflado.

Si quieres ir al grano: Livra encaja mejor si valoras automatización con IA, WhatsApp Business nativo y configuración rápida. Los CRMs clásicos encajan mejor si ya tienes flujos establecidos que no quieres cambiar y necesitas integraciones específicas con portales o ERPs concretos.

Quién es quién

Inmovilla

Inmovilla es uno de los CRMs inmobiliarios más veteranos del mercado español, con más de 15 años de historia. Su fuerte es la profundidad funcional clásica: gestión de cartera, multi-publicación a portales, herramientas de marketing inmobiliario y un ecosistema amplio de integraciones. Es el "Excel potenciado" del sector — sólido, completo, pero requiere trabajo manual.

Witei

Witei es un CRM más moderno en interfaz y enfoque, fundado a mediados de los 2010. Apuesta por una experiencia de usuario más cuidada y herramientas de captación (landing pages, formularios). Tiene módulos de marketing y automatización básica. Pricing más alto que la media del mercado.

Holiverso

Holiverso se enfoca en pequeñas inmobiliarias y agentes independientes con un precio accesible. Incluye gestión de leads, propiedades y publicación a portales. Su propuesta es la simplicidad — menos funcionalidades pero más fácil de usar y barato.

Livra

Livra es el primer SREM nativo de España: no almacena información, opera la inmobiliaria. Capta leads automáticamente, conversa con ellos por WhatsApp Business con IA, los califica, programa visitas y hace matching contra la cartera de propiedades sin que un agente tenga que intervenir. Es la categoría que aparece cuando la IA y las APIs de mensajería llegan al nivel de madurez actual.

Tabla comparativa

En qué Livra es claramente superior

WhatsApp Business nativa con IA

Los tres CRMs clásicos requieren integraciones de terceros (Zapier, plugins externos) para conectar con WhatsApp, y casi nunca con la API oficial de Meta. Esto significa riesgo de baneo, mensajes que no llegan, costes adicionales y falta de funcionalidades avanzadas como botones interactivos. Livra usa la API oficial directamente, lo que permite IA conversacional fluida y fiable.

Velocidad de respuesta

Con cualquier CRM clásico, responder a un lead requiere que un agente lo vea, lo lea y responda manualmente. En Livra, la IA responde en segundos. Esto es crítico: el 80% de los leads se enfría en las primeras 24 horas, y la mayoría en la primera hora.

"El cuello de botella del sector ya no es captar leads. Es responder a tiempo y calificar bien los que llegan."

— Fundador de Livra

Configuración y onboarding

Inmovilla y Witei requieren entre semanas y meses de configuración, con consultor formando al equipo. Livra está pensada para activarse sin consultor en horas. Esto importa especialmente para agencias pequeñas o agentes solos que no quieren gastar un mes solo configurando software.

Pricing

Por funcionalidades equivalentes, Livra es más accesible: 79 €/mes incluye WhatsApp IA, mientras que en CRMs clásicos esa funcionalidad (cuando existe vía plugin) suma 50-150 €/mes extra al plan base.

En qué los CRMs clásicos son mejores que Livra

Profundidad funcional

Inmovilla, después de 15 años de mercado, tiene funcionalidades muy específicas: gestión documental de operaciones, contabilidad integrada, gestión de sub-agencias, herramientas de tasación, integraciones con notarías y bancos. Livra hoy no cubre todo eso — está enfocada en captación, conversación con leads y gestión de visitas.

Integraciones con portales más maduras

Inmovilla y Witei publican simultáneamente a una lista más amplia de portales (no solo Idealista y Fotocasa, también Pisos.com, HabitaClia, portales regionales, sindicación a TecnoCasa, etc.). Livra integra con los principales pero no con todos.

Ecosistema y soporte para grandes redes

Si tienes una red de 50+ inmobiliarias con estructura jerárquica compleja (franquicias, multi-sede, multi-marca), Inmovilla tiene módulos específicos para ese caso. Livra puede manejarlo en el plan A Medida pero no es su fuerte original.

Casos de uso: cuál elegir

Eres agente independiente o microagencia (1-3 personas)

Livra es la opción más clara. Holiverso es alternativa por precio bajo, pero no automatiza nada y vas a perder leads igualmente. Livra Pro a 79 €/mes te recupera la inversión con cerrar una operación al año atribuible a la velocidad de respuesta.

Eres agencia pequeña-mediana (4-15 personas) con cartera activa

Livra encaja si tu cuello de botella es operación (responder, calificar, agendar) y no funcionalidades específicas. Witei o Inmovilla si necesitas funcionalidades de gestión de cartera muy específicas que Livra no cubre y prefieres seguir gestionando los leads manualmente.

Eres red o franquicia grande (15+ personas, multi-sede)

Aquí Inmovilla tradicionalmente ha sido la respuesta, pero Livra A Medida está alcanzando este segmento — sobre todo cuando la red prioriza estandarizar atención al cliente (WhatsApp IA + matching automático) frente a profundidad funcional en gestión de operaciones.

Pricing real comparado

Conclusión de pricing: Livra Pro a 79 € incluye funcionalidades que en Inmovilla o Witei superan los 150-200 € reales. Holiverso es más barato pero no cubre WhatsApp IA ni automatización.

Cómo decidir

Tres preguntas honestas que te ayudarán:

1. ¿Cuánto tiempo pierdes a la semana gestionando leads manualmente? Si son más de 5-7 horas, un SREM como Livra te recupera ese tiempo. Si no, un CRM clásico te basta.
2. ¿Cuántos leads pierdes por responder tarde? Si te quema "leads que se enfrían", Livra resuelve ese problema. Si tu tasa de respuesta ya es ágil, el beneficio es menor.
3. ¿Cuán crítico es WhatsApp en tu operación? Si tus clientes prefieren WhatsApp al email (probablemente sí), tener WhatsApp Business IA nativa es decisivo. Si tu canal principal sigue siendo email o llamada, el CRM clásico es aceptable.

Probar Livra es gratis

El plan Demo de Livra no requiere tarjeta de crédito ni periodo de prueba limitado. Puedes evaluar el flujo completo en 5 minutos y ver si encaja con tu inmobiliaria antes de decidir nada. Si después de probarlo sigues prefiriendo un CRM clásico, al menos habrás comparado con conocimiento.

Lee también: ¿Qué es un SREM y por qué no es un CRM inmobiliario? o cómo automatizar la respuesta a leads de Idealista con WhatsApp.