Captación inmobiliaria: propietarios de tu zona, cada mañana a las 9:00
La captación inmobiliaria moderna no es puerta fría ni llamadas a listados quemados: es llegar al propietario particular que acaba de publicar, antes que la competencia, con un dossier de comparables reales de su zona. Livra automatiza las dos cosas: la detección diaria y el dossier.
Última actualización: 16 de julio de 2026 · Por el equipo de Livra
9:00
tu lista diaria de propietarios
13.412
zonas de España cubiertas
< 7 días
anuncios recién publicados
Cómo se capta una exclusiva con Livra
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Cada mañana, tu lista de posibles exclusivas
A las 9:00, Livra te entrega los propietarios particulares que han publicado su vivienda en tu zona en los últimos días. Sin buscar a mano en los portales: la lista aparece sola en tu panel, cada día.
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Tu equipo se reparte los contactos sin pisarse
Cualquier agente se asigna un propietario con un clic. En cuanto lo marca como contactado, queda bloqueado para el resto del equipo: se acabaron las llamadas duplicadas al mismo dueño.
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Livra prepara el dossier de captación
Para la reunión, genera un documento profesional con tu marca: comparables reales del mercado en esa zona, mediana de precio y euros por metro cuadrado, precio de venta recomendado y un plan de marketing de 12 puntos. La base de datos cubre 13.412 zonas de España.
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Llegas con argumentos, no con promesas
El pitch comercial lo redacta la IA a partir del perfil real de tu agencia: años de experiencia, operaciones al año, equipo y diferenciadores. El propietario ve datos de su zona y un método, no un discurso genérico.
Qué incluye el dossier de captación
- Comparables reales de la zona (mínimo 3, con precio y €/m²)
- Mediana de precio y recomendación de precio de salida
- Pitch comercial generado por IA con los datos de tu agencia
- Plan de marketing de 12 puntos (fotos pro, tour virtual, portales premium…)
- Comisión configurable: porcentaje o importe fijo
- Tu logo, tus colores y las fotos y bios de tu equipo
Preguntas frecuentes sobre captación
¿Cómo consigue Livra los propietarios de mi zona?
Livra rastrea a diario los anuncios publicados por particulares en tu zona de trabajo y filtra los recientes (menos de 7 días). Cada mañana a las 9:00 tienes la lista en tu panel, con enlace al anuncio y datos de contacto disponibles. Tú eliges tu zona; la lista se ajusta a ella.
¿Qué es un dossier de captación con comparables?
Es el documento que presentas al propietario para ganarte la exclusiva: un análisis comparativo de mercado (ACM) con viviendas similares realmente publicadas en su zona, la mediana de precio y euros por metro cuadrado, una recomendación de precio de salida y el plan de marketing con el que venderás su casa. En Livra se genera en un clic y sale con tu marca.
¿Por qué funciona mejor que la puerta fría?
Porque llegas en el momento exacto (el propietario acaba de publicar y aún no ha firmado con nadie) y llegas con datos de su zona, no con un discurso. Un propietario que ve comparables reales y un plan concreto percibe método; eso es lo que firma exclusivas.
¿Puedo añadir propietarios que llegan por otros canales?
Sí. Los propietarios que te escriben por WhatsApp, te llaman o llegan referidos se añaden a mano en segundos y siguen el mismo flujo: asignación a un agente, dossier y seguimiento.
¿Y después de firmar la exclusiva?
Livra publica el inmueble en Idealista, Fotocasa y Habitaclia mediante feeds automáticos, responde a los leads por WhatsApp con IA, agenda las visitas con firma digital y envía al propietario un informe mensual con la actividad de su vivienda. El ciclo completo, en el mismo sistema.
Mañana a las 9:00 podrías tener tu lista
Pide una demo y te enseñamos los propietarios que Livra habría detectado esta semana en tu zona.
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